Domande frequenti – Studio tecnico Geom. Valentino Pezzo, San Giovanni Lupatoto (VR)

No: lo studio non svolge attività di intermediazione immobiliare, perché è uno studio tecnico di geometra.

L’attività di intermediazione è cessata. Oggi lo studio si occupa solo di servizi tecnici: pratiche edilizie e catastali, APE, perizie e stime, rilievi, ristrutturazioni e manutenzione dei tetti.

A chi compra o vende casa lo studio offre invece le verifiche tecniche – conformità catastale e urbanistica, APE, perizia di stima – indipendenti da chi segue la trattativa.

Aggiornato il 29 settembre 2026Risponde il Geom. Valentino Pezzo, Albo dei Geometri di Verona n. 2580

Non esiste un tariffario obbligatorio: il compenso si concorda caso per caso, ma prima dell’incarico il professionista deve comunicarne la misura con un preventivo che indichi le singole voci di costo.

Le tariffe delle professioni regolamentate sono state abrogate dall’art. 9 del D.L. 1/2012, che ha introdotto anche l’obbligo del preventivo al momento del conferimento dell’incarico.

Lo studio prepara un preventivo scritto prima dell’incarico.

Le spese tecniche collegate a lavori che danno diritto al bonus ristrutturazioni possono essere detraibili: se ne parla nella domanda sulle spese del geometra, in questa stessa pagina.

Riferimenti: art. 9 D.L. 1/2012 (nuova scheda)Aggiornato il 29 settembre 2026Risponde il Geom. Valentino Pezzo, Albo dei Geometri di Verona n. 2580

Per catasto, rilievi, stime, pratiche edilizie e progetti di costruzioni civili di modesta entità il geometra è competente; le costruzioni con strutture in cemento armato spettano a ingegneri e architetti.

Le attività del geometra sono elencate dall’art. 16 del R.D. 274/1929: tra queste rilievi e misure, operazioni catastali, stime, progetto e direzione dei lavori di costruzioni civili di modesta entità.

Secondo la Cassazione il geometra non è competente per le costruzioni civili con strutture in cemento armato, anche modeste, salvo piccole costruzioni accessorie di edifici rurali: in questi casi il progetto strutturale spetta a ingegneri o architetti. Quando un lavoro lo richiede, lo studio coinvolge un ingegnere strutturista o un architetto e resta l’unico referente per il cliente.

Per gli interventi più comuni su una casa – CILA, variazioni catastali, APE, perizie, sanatorie di piccole difformità – ci si rivolge spesso proprio al geometra.

Riferimenti: art. 16 R.D. 274/1929 (nuova scheda)Aggiornato il 29 settembre 2026Risponde il Geom. Valentino Pezzo, Albo dei Geometri di Verona n. 2580

Il Salva Casa è il D.L. 69/2024, convertito dalla legge 105/2024, che ha reso più semplice regolarizzare le difformità edilizie; non è un condono, perché si sana solo ciò che rispetta le regole urbanistiche ed edilizie.

Le novità principali:

• tolleranze costruttive più ampie per i lavori eseguiti entro il 24 maggio 2024 (art. 34-bis DPR 380/2001);
• una sanatoria semplificata per le difformità parziali, con oblazione e silenzio-assenso (art. 36-bis);
• regole più semplici per il cambio di destinazione d’uso e per dimostrare lo “stato legittimo” dell’immobile.

Con l’art. 36-bis si può sanare un intervento se è conforme alle norme urbanistiche in vigore oggi e ai requisiti edilizi dell’epoca in cui è stato realizzato. Il Salva Casa non ha una scadenza: è una modifica stabile del Testo unico dell’edilizia.

Lo studio verifica con un sopralluogo e l’accesso agli atti se una difformità rientra nelle tolleranze o si può sanare, e con quale costo.

Riferimenti: art. 34-bis DPR 380/2001 (nuova scheda) · art. 36-bis DPR 380/2001 (nuova scheda)Aggiornato il 29 settembre 2026Risponde il Geom. Valentino Pezzo, Albo dei Geometri di Verona n. 2580

No: alla data di aggiornamento di questa risposta non è in vigore alcun nuovo condono edilizio.

Le proposte discusse con la legge di bilancio 2026 – riapertura dei termini del condono del 2003 o una nuova sanatoria straordinaria – non sono state approvate.

Oggi gli strumenti disponibili sono le tolleranze costruttive (art. 34-bis DPR 380/2001) e la sanatoria semplificata del Salva Casa (art. 36-bis). Chi ha una difformità fa bene a valutarla subito, invece di aspettare un condono che potrebbe non arrivare. Se il quadro normativo cambia, lo studio aggiorna questa risposta.

Riferimenti: art. 34-bis DPR 380/2001 (nuova scheda) · art. 36-bis DPR 380/2001 (nuova scheda)Aggiornato il 29 settembre 2026Risponde il Geom. Valentino Pezzo, Albo dei Geometri di Verona n. 2580

Per le spese pagate nel 2026 la detrazione è del 50% se i lavori riguardano l’abitazione principale del proprietario o del titolare di un diritto reale, e del 36% negli altri casi, su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare.

La detrazione si recupera in 10 rate annuali di pari importo (legge di bilancio 2026, L. 199/2025, come riportato nella guida dell’Agenzia delle Entrate di febbraio 2026). Per le spese del 2027 le percentuali scendono al 36% e al 30%.

Per i redditi oltre 75.000 euro ci sono limiti alle detrazioni complessive: la situazione personale va verificata con il commercialista o il CAF. Lo studio si occupa della parte tecnica – pratiche edilizie, computo, documentazione dei lavori – non della consulenza fiscale.

Riferimenti: Agenzia delle Entrate, guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” (febbraio 2026) (nuova scheda) · Agenzia delle Entrate, misura della detrazione (nuova scheda)Aggiornato il 29 settembre 2026Risponde il Geom. Valentino Pezzo, Albo dei Geometri di Verona n. 2580

Sì, se sono collegate a lavori che danno diritto alla detrazione: l’Agenzia delle Entrate include tra le spese detraibili la progettazione e le altre prestazioni professionali richieste dall’intervento.

La guida dell’Agenzia delle Entrate sulle ristrutturazioni (febbraio 2026) elenca tra le spese ammesse anche le perizie e i sopralluoghi, la relazione di conformità dei lavori, l’IVA, l’imposta di bollo e i diritti pagati per i titoli edilizi.

Vanno pagate come le altre spese agevolate, con bonifico “parlante”, e intestate a chi usufruisce della detrazione.

Riferimenti: Agenzia delle Entrate, guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” (febbraio 2026) (nuova scheda)Aggiornato il 29 settembre 2026Risponde il Geom. Valentino Pezzo, Albo dei Geometri di Verona n. 2580