Servizio 05
Attestato di prestazione energetica (APE) a Verona e provincia
Lo studio tecnico del Geom. Valentino Pezzo, a San Giovanni Lupatoto, redige l’attestato di prestazione energetica (APE) di appartamenti, case e altri immobili. Serve ai proprietari che devono vendere o affittare con un nuovo contratto, oppure che hanno concluso lavori che cambiano la classe energetica. Lo studio fa il sopralluogo, calcola la prestazione e trasmette l’attestato al catasto energetico della Regione Veneto, a San Giovanni Lupatoto, a Verona e in provincia.
01Cosa facciamo
Un attestato completo, registrato in Regione
L’APE descrive quanta energia consuma un immobile e lo colloca in una classe energetica. Per essere valido deve essere redatto da un tecnico abilitato e trasmesso al catasto energetico regionale: in Veneto il portale è Ve.Net.energia-edifici, obbligatorio dal 2 maggio 2012.
- APE per la vendita di un appartamento, di una casa o di un altro immobile.
- APE per un nuovo contratto di affitto, da consegnare all’inquilino.
- Aggiornamento dopo i lavori che modificano la classe energetica, per esempio isolamento, serramenti o impianto di riscaldamento.
- Verifica di un APE esistente nel catasto energetico regionale, per capire se è ancora valido o va rifatto.
- APE di negozi, uffici e altri locali non residenziali.
Le classi energetiche dell’APE
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
02Quando serve
Quando serve l’APE e quanto dura
Le regole principali sono nel D.Lgs. 192/2005. Deve procurarsi l’attestato il proprietario.
| Situazione | Cosa prevede la legge | Riferimento |
|---|---|---|
| Vendita | L’APE va messo a disposizione durante la trattativa, consegnato all’acquirente e allegato all’atto, che contiene una clausola sulle informazioni ricevute. | art. 6, cc. 2-3 D.Lgs. 192/2005 (nuova scheda) |
| Nuovo affitto | L’APE va consegnato all’inquilino e il contratto deve contenere la clausola sulle informazioni ricevute; per l’affitto di una singola unità immobiliare non va allegato. | art. 6, c. 3 D.Lgs. 192/2005 (nuova scheda) |
| Annunci | Gli annunci di vendita o affitto devono riportare gli indicatori energetici dell’attestato. | art. 15, c. 10 D.Lgs. 192/2005 (nuova scheda) |
| Durata | Al massimo 10 anni, se i controlli periodici dell’impianto termico sono in regola; va rifatto dopo lavori che cambiano la classe energetica. | art. 6, c. 5 D.Lgs. 192/2005 (nuova scheda) |
Sanzioni e novità in arrivo
La mancanza dell’APE o della clausola nel contratto comporta sanzioni diverse per vendita e affitto: gli importi sono nella risposta quando serve l’APE e cosa si rischia senza. Queste regole cambieranno con il recepimento della direttiva UE 2024/1275 (“case green”): la pagina verrà aggiornata quando saranno approvate le norme italiane.
03Come lavoriamo
Dalla richiesta all’attestato registrato
-
Richiesta e documenti
Dati catastali dell’immobile, libretto dell’impianto e ultime manutenzioni: con questi si prepara il sopralluogo.
-
Sopralluogo
Il geometra rileva di persona involucro, serramenti e impianti dell’immobile.
-
Calcolo e redazione
Si calcola la prestazione energetica e si redige l’attestato con la classe dell’immobile.
-
Invio e consegna
L’APE viene trasmesso al catasto energetico della Regione Veneto e consegnato al proprietario, pronto per il notaio o per il contratto.
Costi
Costi e preventivo
Il prezzo dipende dalle dimensioni dell’immobile, dagli impianti e dai documenti già disponibili.
| Prestazione | Da cosa dipende il costo |
|---|---|
| APE di un appartamento | Superficie, impianto, documenti disponibili |
| APE di una casa singola o a schiera | Dimensioni, numero di piani, impianti |
| APE di un locale non residenziale | Destinazione d’uso, impianti |
Preventivo scritto prima dell’incarico
Dal 2012 le tariffe professionali non sono più obbligatorie: il compenso si concorda con il cliente e, prima dell’incarico, il professionista comunica per iscritto un preventivo con le voci di costo (art. 9 D.L. 1/2012 (Normattiva, nuova scheda)).
Documenti utili da preparare
- dati catastali dell’immobile (foglio, mappale, subalterno) o una visura;
- planimetria catastale o progetto, se disponibili;
- libretto dell’impianto di riscaldamento e rapporti degli ultimi controlli;
- documentazione di eventuali lavori di isolamento o sostituzione dei serramenti;
- l’APE precedente, se esiste.
Non trovi il vecchio APE?
In Veneto gli attestati trasmessi dal 2 maggio 2012 sono nel catasto energetico regionale: dal portale della Regione si verifica se esiste un APE per l’immobile e chi lo ha redatto.
FAQ · 05
Domande frequenti sull’APE
Obblighi, durata, costi e cosa cambia con la direttiva “case green”.
Quando serve l’APE, quanto dura e cosa si rischia senza?
L’APE serve quando si vende, si trasferisce a titolo gratuito o si affitta con un nuovo contratto una casa o un’altra unità immobiliare, e vale al massimo 10 anni, purché i controlli periodici dell’impianto termico siano in regola.
Deve procurarlo il proprietario (art. 6, c. 2, D.Lgs. 192/2005). Nei contratti di vendita e di nuova locazione va inserita una clausola con cui l’acquirente o l’inquilino dichiarano di aver ricevuto le informazioni e l’attestato. Nella vendita l’APE va anche allegato; nell’affitto di una singola unità immobiliare no (art. 6, c. 3).
Se i controlli dell’impianto non vengono fatti, l’APE decade il 31 dicembre dell’anno successivo alla prima scadenza saltata. Va rifatto anche dopo lavori che cambiano la classe energetica (art. 6, c. 5).
Le sanzioni sono di due tipi:
- APE mancante: il proprietario rischia da 3.000 a 18.000 euro nella vendita e da 300 a 1.800 euro nel nuovo affitto (art. 15, cc. 8 e 9);
- clausola mancante nel contratto, o allegato mancante dove è obbligatorio: le parti pagano in solido da 3.000 a 18.000 euro; per l’affitto di singole unità immobiliari la sanzione è da 1.000 a 4.000 euro, dimezzata se il contratto dura fino a 3 anni (art. 6, c. 3).
Negli annunci di vendita o affitto vanno riportati gli indicatori energetici: chi pubblica l’annuncio senza rischia da 500 a 3.000 euro (art. 15, c. 10). Queste regole cambieranno con il recepimento della direttiva UE 2024/1275 (“case green”).
Quanto costa un APE?
Il costo di un APE dipende da dimensioni dell’immobile, impianti e documenti disponibili: lo studio lo indica nel preventivo scritto prima dell’incarico.
Il certificatore esegue un sopralluogo nell’immobile, raccoglie i dati dell’edificio e degli impianti e poi trasmette l’APE al catasto energetico della Regione Veneto (Ve.Net.energia-edifici), come previsto dal 2 maggio 2012.
Per accelerare conviene tenere pronti il libretto dell’impianto, le ultime manutenzioni e, se disponibili, le planimetrie.
Ho perso l’APE: come lo ritrovo in Veneto?
In Veneto gli APE trasmessi dal 2 maggio 2012 sono nel catasto energetico regionale e si possono cercare sul portale Ve.Net.energia-edifici indicando Comune, foglio e mappale.
La funzione “Verifica esistenza attestato” indica il numero dell’APE e i contatti del certificatore, a cui chiedere una copia o il codice per scaricarlo.
Se l’attestato è scaduto o non si trova, va redatto un nuovo APE.
La direttiva “case green” mi obbliga a ristrutturare casa?
No, almeno per ora: la direttiva europea “case green” (UE 2024/1275) non impone ai singoli proprietari un obbligo diretto di ristrutturare.
La direttiva andava recepita entro il 29 maggio 2026, ma a quella data l’Italia non aveva ancora approvato il decreto di recepimento.
In futuro cambieranno il modello dell’APE e gli obiettivi di riduzione dei consumi degli edifici. Lo studio aggiornerà questa risposta quando saranno pubblicate le norme italiane.
Riferimenti normativi
- art. 6 D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 (nuova scheda) obbligo, consegna, allegazione e validità dell’APE
- art. 15 D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 (nuova scheda) sanzioni
- Regione Veneto – Ricerca APE (nuova scheda) catasto energetico Ve.Net.energia-edifici
Devi vendere o affittare?
Indica il tipo di immobile e il Comune: lo studio ti richiama per fissare il sopralluogo per l’APE.