Servizio 07
Ristrutturazioni chiavi in mano a Verona e provincia
Lo studio tecnico del Geom. Valentino Pezzo, a San Giovanni Lupatoto, segue ristrutturazioni chiavi in mano di appartamenti e case: rilievo dello stato attuale, progetto, computo metrico estimativo, pratiche in Comune e al Catasto e organizzazione delle imprese in cantiere, documentata nel Giornale dei Lavori. Un unico referente tecnico per chi vuole ristrutturare a San Giovanni Lupatoto, a Verona e in provincia.
01Cosa facciamo
Cosa comprende il chiavi in mano
Chi esegue i lavori
Lo studio cura la parte tecnica e coordina le imprese; i lavori sono eseguiti dall’impresa edile e dagli artigiani di fiducia dello studio.
- Rilievo dello stato attuale dell’immobile, base del progetto e delle pratiche.
- Progetto: la soluzione più adatta alle esigenze della famiglia e ai vincoli dell’edificio.
- Computo metrico estimativo: l’elenco di lavorazioni, quantità e prezzi, che permette di confrontare i preventivi delle imprese sulla stessa base e riduce il rischio di spese impreviste.
- Pratiche in Comune, all’Agenzia delle Entrate – Territorio e presso gli altri enti: pratiche edilizie e aggiornamento catastale a fine lavori.
- Organizzazione del cantiere con impresa edile, idraulico, elettricista, cartongessista, falegname, posatori di pavimenti e rivestimenti.
- Direzione dei lavori, nei limiti delle competenze del geometra, per verificare che l’opera corrisponda al progetto e al computo.
- POS e PSC, i piani per la sicurezza del cantiere (vedi sotto).
- Progetto d’arredo e scelta delle finiture.
02Prima e dopo
Tre interventi, dal cantiere alla consegna
Foto di lavori seguiti dallo studio.
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Disimpegno. Nuove pareti con controtelai per porte scorrevoli a scomparsa, poi finite con mobile e termoarredo.
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Bagno. Telai per sanitari sospesi montati nella parete, poi bagno completo con box doccia e rivestimento effetto legno.
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Cucina. Parete in pannelli con impianti in posa, poi cucina finita con pensili bianchi e piano scuro.
03Metodo
Il Giornale dei Lavori
Durante il cantiere lo studio tiene il Giornale dei Lavori, in cui vengono descritte le varie fasi di lavorazione: cosa è stato fatto, quali imprese erano presenti, materiali, imprevisti e decisioni prese.
Il committente sa a che punto sono i lavori e, a fine cantiere, resta una traccia ordinata dell’intervento, utile anche per garanzie, manutenzioni future e documentazione delle spese.
Il giornale è condiviso con il cliente in formato digitale, con foto delle fasi di lavoro.
04Sicurezza e detrazioni
Sicurezza del cantiere e bonus fiscali
POS e PSC
Il POS è il piano operativo di sicurezza di ciascuna impresa. Quando nel cantiere operano più imprese, anche non contemporaneamente, il committente, anche privato, deve nominare un coordinatore per la sicurezza, che redige il PSC (piano di sicurezza e coordinamento). Nei lavori privati non soggetti a permesso di costruire e di importo inferiore a 100.000 euro il PSC lo redige il coordinatore per l’esecuzione (art. 90 D.Lgs. 81/2008 (nuova scheda)).
Il geometra può assumere il ruolo di coordinatore per la sicurezza in progettazione e in esecuzione.
Detrazioni per la ristrutturazione
Le ristrutturazioni edilizie danno diritto a una detrazione fiscale, con percentuali e limiti che cambiano con le leggi di bilancio. Secondo la guida dell’Agenzia delle Entrate, tra le spese ammesse ci sono anche progettazione e prestazioni professionali, perizie e sopralluoghi collegati ai lavori.
Guida dell’Agenzia delle Entrate (febbraio 2026) (nuova scheda)
05Come lavoriamo
Dall’idea alla consegna delle chiavi
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Sopralluogo e rilievo
Si ascoltano le esigenze e si rileva lo stato attuale dell’immobile, verificando anche la regolarità edilizia e catastale.
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Progetto e computo
Progetto della soluzione e computo metrico estimativo, su cui si raccolgono e confrontano i preventivi.
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Pratiche
Presentazione della pratica edilizia necessaria (CILA, SCIA o permesso) e degli adempimenti per la sicurezza.
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Cantiere e consegna
Coordinamento delle imprese con il Giornale dei Lavori, fine lavori e aggiornamento catastale.
Costi
Costi e preventivo
Il costo di una ristrutturazione dipende da superficie, stato di partenza, impianti e finiture: il computo metrico lo definisce voce per voce prima di iniziare.
| Prestazione | Da cosa dipende il costo |
|---|---|
| Rilievo, progetto e pratica edilizia | Tipo di intervento e titolo edilizio necessario |
| Computo metrico estimativo | Numero di lavorazioni e dimensioni dell’immobile |
| Direzione lavori e coordinamento | Durata e complessità del cantiere |
| Ristrutturazione completa (lavori) | Superficie, stato di partenza, impianti, finiture |
Preventivo scritto prima dell’incarico
Dal 2012 le tariffe professionali non sono più obbligatorie: il compenso si concorda con il cliente e, prima dell’incarico, il professionista comunica per iscritto un preventivo con le voci di costo (art. 9 D.L. 1/2012 (Normattiva, nuova scheda)).
Documenti utili per il primo incontro
- planimetria catastale e, se disponibili, progetti e pratiche edilizie precedenti;
- atto di provenienza dell’immobile;
- regolamento di condominio, se l’immobile è in un condominio;
- foto, idee o esempi di ciò che si desidera;
- eventuali preventivi già ricevuti, da confrontare con il computo.
FAQ · 07
Domande frequenti sulle ristrutturazioni
Cosa comprende il chiavi in mano, quanto costa ristrutturare, direzione lavori, Giornale dei Lavori, POS e PSC.
Cosa comprende una ristrutturazione “chiavi in mano” con lo studio?
Una ristrutturazione chiavi in mano significa avere un unico referente dall’idea alla consegna: lo studio cura rilievo, progetto, computo metrico, pratiche e organizzazione del cantiere.
In pratica lo studio:
- esegue il rilievo dello stato attuale;
- redige il progetto e il computo metrico estimativo;
- presenta le pratiche in Comune e al Catasto;
- organizza il cantiere con impresa edile, idraulico, elettricista, cartongessista, falegname e posatori;
- tiene un “Giornale dei Lavori” con tutte le fasi.
Quanto costa ristrutturare casa e come evito spese extra (computo metrico)?
Il costo di una ristrutturazione dipende da superficie, stato di partenza, impianti e finiture; per contenere gli imprevisti lo studio redige prima dei lavori un computo metrico estimativo.
Il computo metrico estimativo è l’elenco dettagliato di lavorazioni, quantità e prezzi. Serve a confrontare i preventivi delle imprese sulla stessa base e riduce il rischio di spese impreviste in corso d’opera, anche se non lo elimina del tutto: durante le demolizioni possono emergere situazioni non visibili prima.
La direzione lavori è obbligatoria? Il geometra può farla?
Dipende dal tipo di pratica: per i titoli edilizi più impegnativi va indicato un direttore dei lavori, mentre per i piccoli interventi può non essere obbligatorio.
Anche quando non è obbligatoria, la direzione lavori è utile: il direttore controlla che l’opera corrisponda al progetto e al computo.
Il geometra può dirigere i lavori nei limiti delle proprie competenze, cioè per costruzioni civili di modesta entità (art. 16 R.D. 274/1929).
Cos’è il Giornale dei Lavori e a cosa serve?
Il Giornale dei Lavori è il registro in cui si annotano giorno per giorno le lavorazioni, le imprese presenti, i materiali impiegati e gli imprevisti del cantiere.
Nelle ristrutturazioni seguite dallo studio il giornale accompagna tutte le fasi, così il cliente sa in ogni momento a che punto sono i lavori; resta poi una traccia utile per garanzie, contestazioni e detrazioni.
POS e PSC: quando servono nei lavori di casa?
Se in cantiere lavorano più imprese, anche in momenti diversi, il committente – anche privato – deve nominare un coordinatore per la sicurezza, che redige il piano di sicurezza e coordinamento (PSC); il piano operativo di sicurezza (POS) lo prepara invece ogni impresa.
Nei lavori privati non soggetti a permesso di costruire e di importo inferiore a 100.000 euro, il PSC lo redige il coordinatore per l’esecuzione dei lavori (art. 90 D.Lgs. 81/2008). L’obbligo del POS per ogni impresa è previsto dagli artt. 89 e 96 dello stesso decreto.
In molti casi va inviata anche la notifica preliminare allo SPISAL e all’Ispettorato del lavoro.
Vedi anche
Altre domande collegate
Riferimenti normativi
- art. 90 D.Lgs. 9 aprile 2008, n. 81 (nuova scheda) obblighi del committente, coordinatore e PSC
- art. 16 R.D. 11 febbraio 1929, n. 274 (nuova scheda) competenze del geometra
- Agenzia delle Entrate – guida alle ristrutturazioni (nuova scheda) agevolazioni fiscali, febbraio 2026
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