Servizio 04
Perizie e stime immobiliari a Verona e provincia
Lo studio tecnico del Geom. Valentino Pezzo, a San Giovanni Lupatoto, redige stime del valore di abitazioni, fabbricati e terreni e perizie asseverate e giurate presso il Tribunale di Verona. Il servizio è pensato per privati, famiglie ed eredi che devono conoscere il valore reale di un immobile per vendere, dividere un’eredità o documentarne lo stato, a San Giovanni Lupatoto, a Verona e in provincia.
01Cosa facciamo
Stime e perizie firmate da un geometra iscritto all’albo
Una stima attendibile parte dall’immobile vero, non da una media di zona: lo studio verifica documenti, misure, stato di conservazione ed eventuali difformità, che possono incidere in modo rilevante sul valore.
- Stime immobiliari: valore di mercato di appartamenti, case singole, negozi, fabbricati e terreni, con sopralluogo e relazione scritta.
- Perizie asseverate e giurate: quando un ente, un notaio o una controparte chiede una perizia con valore formale, il geometra la giura presso il Tribunale di Verona.
- Stime per divisioni ereditarie e tra comproprietari, per stabilire il valore di ogni bene e gli eventuali conguagli.
- Consulenza tecnica su un immobile: relazioni che documentano lo stato dei luoghi, crepe, infiltrazioni o vizi, da usare con l’altra parte, il condominio o l’assicurazione.
- Dichiarazione di successione e voltura catastale degli immobili ereditati.
Incarichi dal Tribunale (CTU) e consulenze di parte (CTP)
Il geometra svolge incarichi come consulente tecnico del Tribunale di Verona (CTU) e affianca come consulente di parte (CTP) privati e avvocati nelle cause su stime, confini e vizi degli immobili.
Dal 2024 l’albo dei CTU del Tribunale di Verona si consulta solo online, nell’elenco nazionale del Ministero della Giustizia (Tribunale di Verona (nuova scheda)).
02Quando serve
Le situazioni più frequenti
Lo scopo della stima cambia il tipo di relazione e i documenti da raccogliere: per questo il primo passo è capire a cosa servirà.
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Vendere o comprare con un valore realistico
Una stima indipendente aiuta a fissare o valutare un prezzo con dati concreti. La stima è una prestazione tecnica indipendente.
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Dividere un’eredità o una comproprietà
Il valore di ogni bene permette agli eredi di formare quote equilibrate, calcolare i conguagli o decidere cosa vendere, spesso evitando una divisione in Tribunale.
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Presentare una perizia a un ente o a un notaio
Quando è richiesta una perizia con valore formale, la relazione viene asseverata o giurata presso il Tribunale di Verona.
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Documentare lo stato di un immobile
Crepe, infiltrazioni, danni o lavori contestati: una relazione tecnica con foto e misure fissa la situazione e le possibili cause.
03Come lavoriamo
Dalla richiesta alla relazione firmata
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Scopo e tipo di perizia
Al primo contatto si chiarisce a cosa serve la stima e se basta una relazione semplice o serve una perizia asseverata o giurata.
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Verifica dei documenti
Visure, planimetrie catastali, titoli edilizi e atto di provenienza: le difformità tra carte e stato reale vanno individuate prima, perché incidono sul valore.
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Sopralluogo
Misure, stato di conservazione, impianti, finiture e contesto, con documentazione fotografica.
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Stima e relazione
Il valore si ricava dal confronto con compravendite di immobili simili nella zona, corretto per le caratteristiche dell’immobile; la relazione spiega il procedimento seguito. Se richiesto, il geometra giura la perizia presso il Tribunale di Verona.
Costi
Costi e preventivo
Il costo dipende dal tipo di immobile, dallo scopo della stima e dal fatto che la perizia sia semplice, asseverata o giurata.
| Prestazione | Da cosa dipende il costo |
|---|---|
| Stima del valore di un’abitazione | Tipologia, superficie, documenti disponibili |
| Perizia asseverata o giurata | Numero di immobili, allegati, giuramento in Tribunale |
| Stima per divisione ereditaria | Numero di beni e di quote da formare |
| Relazione tecnica su vizi o danni | Complessità del caso, sopralluoghi necessari |
Preventivo scritto prima dell’incarico
Dal 2012 le tariffe professionali non sono più obbligatorie: il compenso si concorda con il cliente e, prima dell’incarico, il professionista comunica per iscritto un preventivo con le voci di costo (art. 9 D.L. 1/2012 (Normattiva, nuova scheda)).
Per le perizie giurate si aggiungono le marche da bollo richieste per il giuramento.
Documenti utili da portare
- atto di provenienza (rogito di acquisto, dichiarazione di successione o donazione);
- visura e planimetria catastale, se già disponibili;
- progetti, pratiche edilizie ed eventuali sanatorie;
- attestato di prestazione energetica (APE), se c’è;
- per i terreni, il certificato di destinazione urbanistica (CDU), se disponibile.
Se qualche documento manca, lo studio può recuperarlo presso il Catasto o il Comune.
FAQ · 04
Domande frequenti su perizie e stime
Costi, differenze tra perizia semplice, asseverata e giurata, stime per successioni e divisioni.
Quanto costa una perizia di stima di un immobile a Verona?
Non c’è una tariffa fissa: il costo di una perizia di stima dipende dal tipo di immobile, dallo scopo della stima e dal fatto che sia semplice o giurata.
La perizia giurata costa più di quella semplice, perché richiede il giuramento in Tribunale. Per il giuramento si aggiungono le marche da bollo: 16 euro ogni 4 facciate o 100 righe.
Lo scopo cambia il lavoro: una stima per vendere, una per dividere un’eredità e una per una causa richiedono approfondimenti diversi.
Perizia semplice, asseverata o giurata: che differenza c’è?
La perizia semplice è una relazione firmata dal tecnico; quella asseverata contiene una dichiarazione con cui il tecnico si assume la responsabilità di quanto scrive; quella giurata viene confermata con un giuramento davanti a un pubblico ufficiale.
Il giuramento si presta davanti al cancelliere del Tribunale o del Giudice di Pace, oppure davanti a un notaio.
La perizia giurata serve quando un ente o una controparte la chiede espressamente. Per vendere, dividere o conoscere il valore di una casa di solito basta una perizia semplice, purché ben documentata. Lo studio indica quale forma serve prima di preparare il preventivo.
Dove si giura una perizia a Verona e quanto costano i bolli?
A Verona le perizie si giurano alla cancelleria di volontaria giurisdizione del Tribunale, su appuntamento prenotato online, oppure davanti a un notaio.
In provincia il servizio è disponibile anche presso alcuni Uffici del Giudice di Pace, per esempio a Legnago. Deve presentarsi il perito di persona, con un documento d’identità e la perizia completa.
Servono marche da bollo da 16 euro ogni 4 facciate o 100 righe, più bolli minori sugli allegati. Giorni e orari cambiano: lo studio verifica la procedura in vigore e prenota l’appuntamento.
Perizia per una divisione ereditaria: a cosa serve e chi la paga?
La perizia per una divisione ereditaria stabilisce il valore di mercato di ogni immobile, così gli eredi possono dividerli in modo equo, calcolare eventuali conguagli o decidere di vendere.
Se la divisione finisce in Tribunale, la stima la fa un consulente tecnico nominato dal giudice (CTU), con tempi e costi maggiori: una perizia condivisa prima spesso aiuta a trovare un accordo.
Chi la paga lo decidono gli eredi, di solito in proporzione alle quote. Quando case o terreni vanno divisi anche fisicamente, lo studio prepara i frazionamenti e le pratiche DOCFA necessarie.
Per la dichiarazione di successione serve la perizia della casa?
Di norma no per i fabbricati: nella dichiarazione di successione gli immobili con rendita si indicano al valore catastale, non al valore di mercato.
Il valore catastale si ottiene dalla rendita rivalutata moltiplicata per i coefficienti di legge; i terreni edificabili, invece, si dichiarano al valore di mercato.
La perizia torna utile per dividere i beni tra gli eredi o per decidere se vendere: una stima aggiornata permette di scegliere con dati concreti.
La perizia per il mutuo la sceglie la banca o posso usare la mia?
La perizia per il mutuo la commissiona la banca a un perito di sua fiducia e di solito il costo è a carico di chi chiede il mutuo: una perizia privata non la sostituisce.
Il perito della banca controlla il valore e la regolarità dell’immobile, cioè la conformità catastale e urbanistica: se trova difformità, il mutuo può slittare o essere ridotto. Per questo conviene far controllare la casa prima del compromesso.
Valore catastale, valutazione online e perizia: che differenza c’è?
Il valore catastale serve solo per le imposte ed è di solito molto diverso dal prezzo di mercato; le valutazioni online danno un ordine di grandezza, mentre una perizia con sopralluogo stima il valore di quella casa.
Le valutazioni automatiche e le quotazioni per zona dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate non vedono lo stato reale della casa, le finiture, gli impianti né le difformità che possono ridurne il valore.
Una perizia parte dal sopralluogo e spiega come si arriva al valore.
La stima è indipendente: lo studio non ha alcun interesse sul prezzo di vendita.
Cos’è un CTU e chi lo paga?
Il CTU (consulente tecnico d’ufficio) è il professionista nominato dal giudice per le questioni tecniche di una causa civile, come stime, vizi di costruzione o confini.
Deve essere iscritto all’albo dei consulenti tecnici del Tribunale: dal 4 marzo 2024 gli albi cartacei non sono più validi e vale l’elenco nazionale del Ministero della Giustizia, con iscrizione solo online (D.M. 109/2023).
Il compenso lo liquida il giudice: di norma lo anticipa una delle parti e alla fine lo paga chi perde la causa, salvo una diversa decisione.
Mi serve un consulente tecnico di parte (CTP)? Cosa fa e quanto costa?
Il consulente tecnico di parte (CTP) affianca la parte e il suo avvocato quando il giudice nomina un CTU: partecipa ai sopralluoghi, presenta osservazioni e controlla che le valutazioni tecniche siano corrette.
Lo nomina la parte, di solito tramite l’avvocato (art. 201 c.p.c.), e lo paga chi lo sceglie; in alcuni casi il costo può rientrare tra le spese di lite.
Lo studio segue incarichi come CTP, con compenso concordato per iscritto prima dell’incarico.
Crepe, infiltrazioni o vizi della casa: come si documentano?
Il primo passo è una perizia tecnica di parte che documenti i vizi con foto, misure, datazione e ipotesi sulle cause, da usare con costruttore, venditore, condominio o assicurazione.
Se non si trova un accordo, l’avvocato può chiedere al Tribunale un accertamento tecnico preventivo (ATP): un CTU accerta i vizi e spesso si arriva a una conciliazione. In quel procedimento il geometra può affiancare la parte come consulente tecnico.
Per crepe che fanno pensare a problemi strutturali lo studio coinvolge un ingegnere strutturista.
Il geometra può fare la dichiarazione di successione e la voltura?
Sì: il geometra può preparare la dichiarazione di successione e le volture catastali, controllando prima che visure e planimetrie siano corrette.
La dichiarazione di successione si presenta online all’Agenzia delle Entrate. Se nel modello si richiede la voltura e i dati catastali sono allineati, la voltura degli immobili avviene in automatico; negli altri casi si usa il servizio “Voltura catastale web”.
Riferimenti normativi
- R.D. 11 febbraio 1929, n. 274 (nuova scheda) regolamento della professione di geometra
- art. 9 D.L. 24 gennaio 2012, n. 1 (nuova scheda) abolizione delle tariffe professionali e preventivo scritto
Ti serve una stima o una perizia?
Indica il tipo di immobile, il Comune e lo scopo della stima: lo studio ti richiama per un sopralluogo o un incontro a San Giovanni Lupatoto.